ГРАМОТНЫЕ
С НУЛЯ
ИНВЕСТИЦИИ
ОНЛАЙН
ПРОГРАММА
Анна Алтухова — инвестор в США
КТО ВАШ ЭКСПЕРТ?
Эксперт по инвестициям в недвижимость США
Портфолио недвижимости (включая коммерческую) в разных штатах США на $7млн+
Владелец Property Management компании
Автор обучающей онлайн программы Creative Инвестиции
10 лет в Кремниевой долине, Калифорния
Анна Алтухова
18 лет опыта в сфере IT с Meta, Microsoft, Sony, Disney, Motorola, Blackberry
1-ступень
Инвестор с нуля: первые шаги инвестиций в недвижимость в США

Результат для ученика:


• Начнет мыслить как инвестор.

• Узнает, как купить недвижимость в США без банковского участия.

• Узнает, как зарабатывать на недвижимости уже с первого месяца, используя Airbnb и другие возможности.

Урок 1: Как начать инвестировать

Мышление инвестора и подготовка к первым шагам:
• Понимание концепции минимальных инвестиций: как начать с небольшой суммы.
• Мышление инвестора: принципы, которые помогут видеть потенциал в любом объекте.
• Стратегии по управлению рисками для новичков.

Выбор подходящих вариантов для инвестиций:
• Платформы и инструменты для начинающих инвесторов: от инвестиционных фондов недвижимости до частных инвестиций.

Основы пассивного дохода от недвижимости:
• Секреты получения пассивного дохода, даже с минимальными вложениями.
• Примеры доходных моделей на базе недвижимости
Урок 2: Как купить недвижимость в США без банка

Почему продавцам выгодны продажи без банков:
• Мотивации продавцов: причины, по которым они предпочитают сделки без участия банков.
• Как находить таких продавцов: методы поиска, базы данных и работа с агентами.
• Основные риски и способы их минимизации для обеих сторон сделки.

Альтернативные способы покупки недвижимости без банковского участия:
• Покупка через договоры аренды с правом выкупа (lease option), seller financing и другие модели.
• Шаги и важные документы при покупке без банка.
Урок 3: Как зарабатывать на недвижимости в США

Использование платформ, таких как Airbnb, для максимизации дохода:
• Как эффективно управлять объектом удаленно и экономить на обслуживании.

Другие способы заработка на недвижимости (аренда, субаренда)
2-я ступень
Углубленный курс по покупке без банков и управлению объектом

Результат для ученика:


• Практических знания о разных способах покупки без банков.

• Понимание выгод продавца и подходов к переговору.

• Доступ к закрытому чату для обсуждения сделок и доступа к актуальным возможностям.

Урок 1: Способы покупки без банков

Owner Financing (Продавец в качестве кредитора)
Это один из самых популярных способов, когда продавец сам предоставляет покупателю кредит.

Lease Option (Договор аренды с правом выкупа)
Аренда с правом выкупа, или rent-to-own, — это способ, когда покупатель арендует недвижимость с возможностью выкупа её в будущем.

Contract for Deed (Соглашение о покупке в рассрочку)
Это модель, при которой право собственности передается покупателю после полной выплаты стоимости, а до тех пор продавец остаётся собственником.

Subject-To (Приобретение с текущим залогом)
Здесь покупатель берет на себя ипотечный кредит, который уже есть на объекте, не изменяя условий займа.

Риски и как их минимизировать: Как избежать “due-on-sale” клаузы, и как защитить обе стороны сделки.
Урок 2: Способы увеличения дохода от аренды

Посуточная аренда через платформы, такие как Airbnb: Краткосрочная аренда может обеспечить более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой, но требует большего внимания и времени.

Стратегии повышения дохода: Оптимизация профиля, повышение рейтингов и работа с отзывами.

Финансовая оценка: Как рассчитать доходность с учетом расходов на управление, уборку, сервис и налоги.

Юридические аспекты: Проверка разрешений на субаренду, договорные обязательства и обязанности арендатора.

Реновация и перепланировка под аренду (Value-Add): Этот подход включает улучшение объекта, чтобы повысить его стоимость и увеличить арендные ставки.

Расчет рентабельности: Оценка возврата инвестиций (ROI) после улучшений.
Урок 3: Налоги и правовые аспекты

Особенности налогов для нерезидентов США:В этом блоке рассматриваются налоговые обязательства иностранцев, владеющих недвижимостью в США.

Федеральные и местные налоги: Как рассчитываются налоговые ставки для нерезидентов и какие исключения могут быть применимы.

Правовые аспекты владения и аренды для нерезидентов: Нерезиденты могут столкнуться с особыми правовыми требованиями, касающимися владения и сдачи недвижимости.

Правовые формы собственности: Какие типы собственности доступны для иностранных инвесторов.

Страхование ответственности: Как обезопасить себя от претензий арендаторов или третьих лиц.

Консультация с юристом: В каких случаях необходима помощь юриста и как выбрать надежного специалиста.
Как дополнительный бонус
вы получите доступ к закрытому чату, где сможете:
  1. Обсуждать сделки с коллегами и получать советы по инвестиционным объектам.
  2. Обмениваться полезными контактами и информацией о продавцах, которые готовы работать без банков.
  3. Консультироваться с экспертами и получать советы от профессионалов рынка.

Приобрести первую и вторую ступень
СО СКИДКОЙ $99
© Все права защищены
Positive Creative Ventures LLC
Остались вопросы?